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房贷策略违约可能对美经济有好处

国民彩票,摘要: 美国中文网报道:美国抵押贷款违约第一波是因为借款人支付不起每月还贷引起的。现在,一种全新情况出现:很多美国人尽管有钱还贷,但仍然停止支付。而分析家认为,策略违约可能对经济有好处:屋主赖掉房贷,可能腾出资金消费。 据商业周刊(BusinessWeek)报道,摩根士房贷策略违约可能对美经济有好处美国中文网报道:美国抵押贷款违约第一波是因为借款人支付不起每月还贷引起的。现在,一种全新情况出现:很多美国人尽管有钱还贷,但仍然停止支付。而分析家认为,策略违约可能对经济有好处:屋主赖掉房贷,可能腾出资金消费。 据商业周刊(BusinessWeek)报道,摩根士坦利最近的报告说,“策略”违约至少占2月违约房贷总数的12%,比2007年中高出4%。 如果房主过去总是每月按期还款、没有出现过违约情况,然后连续三个月不还款,但他们其它的1万美元以上的债务都按时归还,分析师将这类房主作为“策略”违约。房屋分析师说,策略违约主要发生在房价跌到抵押贷款余额以下的地方。在那种情况下,房主感觉他们继续还款就等于扔钱,他们故意违约可能迫使贷款银行修改贷款条件。Zillow.com估计美国五分之一的房屋都属于负资产。今年3月,奥巴马政府宣布要出台新计划,在抵押贷款超过房屋价值时,鼓励银行降低本金。过去政府的努力没有强调降低本金,只是把焦点放在降低每月还款数额上。不管从道德的角度如何看待策略违约,他们看来正在帮助美国经济,至少是暂时的,因为消费者可以扩大消费并且及时归还其它欠债。消费者开支占美国经济活动的70%。美国第一季度消费者开支上升3.6%。这是自2007年以来的最大幅度增长。但消费开支增长也让人们不解:因为3月的就业不足比例高达16.9%,接近16年最高水平。就业不足包括失业者、愿意全职工作但只能做兼职者和愿意工作但放弃求职的人。商业周刊说,穆迪经济网(Moody's Economy.com)首席经济师赞迪(Mark Zandi)估计,不支付抵押贷款的房主预计一年可逃避债务1000亿美元,相当于消费者总开支的1%。赞迪把这种做法成为“某种刺激、小小的减税”。当然并不是所有的那类逃债都变成消费,购买iPads、休假或进餐馆。赞迪说,这些房主知道他们要住到别的地方,需要再次支付。他说,信用卡和汽车贷款违约率下降可能是屋主使用应当归还房贷的钱来还其它债务。

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